รีวิว Ashton Chula-Samyan — สองนาทีถึง MRT สามย่าน คอนโดย่านมหาลัยที่คนลืมว่าคุ้ม

ทำเลที่คนนอกย่านมองข้าม

ทุกคนพูดถึงสุขุมวิทและสีลม แต่พื้นที่รอยต่อระหว่างสองย่านนั้นอย่างสามย่าน-จุฬาฯ กลับเป็นทำเลที่มีทุกอย่างไม่แพ้กัน Ashton Chula-Samyan ตั้งอยู่ติดถนนพระราม 4 เดินถึง MRT สามย่านราว 200 เมตร นั่งรถไฟฟ้าอีกหนึ่งสถานีคือสีลม สองสถานีคือลุมพินี ที่สำคัญย่านนี้เป็นที่ตั้งของจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย ทำให้ทั้งคาเฟ่ ร้านอาหาร และร้านเช่าจักรยานเต็มพื้นที่ไปหมด บรรยากาศจึงสดใสแบบย่านนักศึกษาผสมคนทำงาน

ตัวโครงการและห้องพัก

เป็นงานสไตล์ Ashton ของ AP ยุคเดียวกับ Ashton Asoke คือล็อบบี้สูงโปร่ง วัสดุเรียบหรู เน้นห้องขนาดกำลังดีสำหรับคนเมือง แบบห้องมีตั้งแต่สตูดิโอไปจนถึงดูเพล็กซ์หันหน้าเข้าเมือง มุมสูงมองเห็นเมืองย่านพระราม 4 ได้ไกล ส่วนกลางมีสระ ฟิตเนส และห้องอ่านหนังสือที่เอาจริงๆ ใช้ทำงานช่วงเย็นได้สบาย

• เดินถึงสามย่านมิตรทาวน์และตลาดสามย่านใน 10 นาที
• ห้อมล้อมด้วยร้านอาหารเก่าแก่ของพระราม 4 และซอยจุฬาฯ
• ขึ้นทางด่วนพระราม 4-วิทยุได้เร็วสำหรับคนขับรถ
• รถเมล์ผ่านหน้าถนนพระราม 4 หลายสาย เป็นทางเลือกสำรองเสมอ

ค่าใช้จ่ายที่ต้องวางแผน

ค่าส่วนกลางราว 75 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือนโดยประมาณ ห้องขนาด 31 ตารางเมตรคิดเป็นเงินราว 2,300 บาท ระดับนี้จัดว่าสูง แต่ตอบแทนด้วยส่วนกลางที่อยู่ในสภาพดีและทำเลที่ไม่ต้องใช้รถในชีวิตประจำวันเลย ต้นทุนค่าเดินทางที่ประหยัดได้รายเดือนจึงชดเชยค่าส่วนกลางได้ไม่ยากสำหรับคนทำงานในเมือง

มุมการลงทุน

กลุ่มผู้เช่าของย่านนี้เป็นทั้งนักศึกษาปริญญาโท อาจารย์ พนักงานบริษัทย่านสีลม และชาวต่างชาติ ค่าเช่าห้อง 1 ห้องนอนอยู่ราว 22,000-30,000 บาทต่อเดือน อัตราการครองห้องของย่านสามย่านโดยรวมดีต่อเนื่องเพราะความต้องการจากมหาวิทยาลัยค่อนข้างนิ่ง ราคาขายต่อตารางเมตรยังต่ำกว่าคอนโดสุขุมวิทกลางๆ ที่ทำเลใกล้เคียงกัน ทำให้หลายคนมองว่าเป็นการลงทุนที่จ่ายน้อยกว่าแต่ได้ลักษณะทำเลใกล้เคียงกัน

สรุปแล้วน่าสนใจแค่ไหน

ถ้าอยากได้คอนโดทำเลกลางเมืองจริงๆ ในงบต่ำกว่าสุขุมวิทใน รับมุมมองย่านมหาลัยที่มีชีวิตชีวาทั้งวัน Ashton Chula-Samyan คือคำตอบที่ต้องพิจารณาเป็นอันดับแรกๆ ข้อแลกเปลี่ยนคือราคาที่ยังสูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดรวม และซอยรอบข้างที่บางช่วงแคบแออัดช่วงเปิดเทอม