รีวิว Ashton Asoke — คอนโดห่าง BTS อโศก 180 เมตร คุ้มไหมกับราคา 2.5 แสนต่อตารางเมตร

ทำเลที่วัดค่าเป็นตารางเมตร

Ashton Asoke ตั้งอยู่บนถนนอโศก จุดที่ BTS สายสุขุมวิทและ MRT สายสีน้ำเงินตัดกัน ถือเป็นหัวใจของย่านธุรกิจฝั่งสุขุมวิท เดินจากหน้าโครงการถึงสถานีราว 180 เมตร ใช้เวลาไม่ถึงสามนาที ขากลับบ้านเลี้ยวผ่าน Terminal 21 ซื้อของกินขึ้นห้องได้เลย จุดนี้เองที่ทำให้ชื่อโครงการลูกของ AP ตัวนี้มีราคาต่อตารางเมตรอยู่ในกลุ่มสูงสุดของย่าน

ห้องพักกับการอยู่จริง

แบบห้องเริ่มจาก 1 ห้องนอน 34.5 ตารางเมตร ไปจนถึงดูเพล็กซ์มุมกว้างชั้นสูง ของที่เราได้เข้าชมคือห้อง 1 ห้องนอนตกแต่งสมบูรณ์ ผนังกระจกเต็มความสูงเปิดวิวเมืองได้แทบทั้งห้อง แม้ตึกจะเปิดขายมาหลายปีแล้ว แต่สภาพส่วนกลางยังดูแลอยู่ในระดับดี จุดที่ต้องยอมรับคือพื้นที่ใช้สอยต่อบาทที่จ่ายไม่ได้มากเมื่อเทียบกับคอนโดทำเลรอบนอก แต่คุณกำลังจ่ายค่าเวลาเดินทางที่ประหยัดได้ทุกวัน

• ระยะเดินถึงรถไฟฟ้าสองสายใน 3 นาที แถมมีทางเดินคนเดินเต็มถนน
• ห้องน้ำกับครัวของโครงการเดิมมาตรฐานดี ซ่อมบำรุงหาช่างง่าย
• ที่จอดรถมีจำกัด ถ้าขับรถต้องเช็กสิทธิ์และค่าเช่าที่จอดล่วงหน้า
• ลิฟต์มีจำนวนพอเพียง ช่วงเช้าวันจันทร์ต้องรอสักครู่

ค่าส่วนกลางและค่าใช้จ่ายต่อเดือน

ค่าส่วนกลางอยู่ราว 80 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือนโดยประมาณ ห้อง 34.5 ตารางเมตรคิดเป็นเงินราว 2,800 บาท ซึ่งถือว่าแพงกว่าคอนโดทั่วไปในระดับราคาเดียวกันที่อยู่ไกลสถานี แต่แลกมากับสระ ฟิตเนส และพนักงานรักษาความปลอดภัยที่พร้อมใช้งานตลอด คนที่คิดจะซื้อควรนับค่าใช้จ่ายนี้เข้างบด้วยทุกครั้ง

มุมการลงทุน

ตลาดเช่าย่านอโศกเป็นของคนทำงานออฟฟิศและชาวต่างชาติ ค่าเช่าห้อง 1 ห้องนอนอยู่ในช่วงราว 25,000-32,000 บาทต่อเดือน ทำให้อัตราผลตอบแทนคิดคร่าวๆ ได้ราว 4-5 ต่อปีตามราคาขายต่อปัจจุบัน ไม่ใช่ตัวเลขสวยที่สุดในตลาด แต่เป็นทำเลที่ขาดทุนยากและหาผู้เช่าง่ายตลอดปี นักลงทุนระยะยาวมักชอบกลุ่มนี้เพราะสภาพคล่องการขายต่อดีกว่าทำเลรอบนอกเสมอ

สรุปแล้วเหมาะกับใคร

ถ้าเป็นคนทำงานย่านอโศก-สุขุมวิท-พระราม 9 ที่เวลามีค่ากว่าเงิน หรือเป็นนักลงทุนที่ต้องการสินทรัพย์ที่นอนสบาย Ashton Asoke ตอบโจทย์แค่ไหนที่งบเผื่อไว้กว้างหน่อย ส่วนคนที่ต้องการพื้นที่ใช้สอยเยอะในงบเดียวกัน มีทางเลือกอื่นที่คุ้มกว่าในระยะที่ต้องนั่งรถไฟฟ้าเพิ่มอีกสองสามสถานี